전세 사기 피하는 방법 안 당하는 방법 유형에 관한 포스팅을 해 보겠습니다. 전세 제도는 서민에게 너무 도움 되는 제도이지만 전세 사기 피하는 방법을 알지 못하면 사기범들에게 피해를 당할 수밖에 없습니다. 전세 사기 안 당하는 방법과 유형에 대해 알아두시면 도움 될 것입니다.
■ 전세 사기 피하는 방법
아래는 전세 사기 피하는 방법입니다. 전세 사기 안 당하는 방법을 계약 전 미리 숙지한다면 사기피해 예방에 도움이 될 것입니다.
1) 전세 사기를 피하려면 가장 먼저 국토부 실거래가 공개시스템에서 집값 시세를 미리 파악하는 것이 좋습니다.
2) 전세 보증금이 매매가격과 비슷한 수준인지 확인한다.
- 전세보증금이 집 시세보다 비싸거나 또는 집 시세와 비슷하다면 깡통전세 위험이 있습니다.
3) 집 소유자와 임대인이 같은 사람인지, 압류 등이 있는지 등기부등본을 통해 확인해야 전세 사기를 안 당하는 방법입니다.
- 등기부등본은 인터넷등기소에서 발급 가능합니다.
- 소유자의 신분증과 등기부등본을 대조하여 동일 인물인지 확인하면 됩니다.
4) 근저당권 설정이 돼 있다면 주택 가격의 60%를 넘어가는지 살펴봅니다. 이런 집은 위험함으로 전세 사기를 피하려면 처음부터 들어가지 않는 것이 좋습니다.
5) 건축물대장에서 건물 동호수가 일치하는지, 위반건축물은 아닌지를 확인합니다.
- 건축물대장 서류는 공인중개사에게 요구하기
- 또는 대법원 인터넷 등기소에서 확인하기
- 또는 정부 24에서 확인하기
6) 잔금 지급하는 날(당일)에 반드시 전입신고와 확정일자 신청을 합니다.
- 계약서와 신분증 지참하여 주민센터 방문하면 됩니다.
7) 계약서 특약란에 필요한 내용 기입합니다.
- 잔금 치르는 익일(다음날)까지 대출금지
- 전세대출, 전세보증보험 가입불가시 전액 즉시 돌려주기
8) 공인중개사사무소가 정상적인 곳인지 확인하여 전세 사기를 예방하면 좋습니다.
- '한국공인중개사협회' 홈페이지 또는 '국가공간정보포털'에서 확인 가능
9) 집주인의 대리인과 계약하는 경우 실제 대리인인지 확인해야 합니다.
- 대리인 확인방법은 위임장과 인감증명서를 확인하기
- 대리인 신분증과 위임장에 있는 대리인 인적사항이 맞는지 확인하기
■ 전세사기 유형
전세사기 유형 중 한 가지 예를 들어보자면 일반적인 매매가격보다 더 높게 전세 보증금을 설정하여 사기 치는 경우가 있습니다.
예를 들어 주택가격이 2억인 경우 보증금은 2억 3천만 원으로 높게 책정하여 받는 수법입니다. 이 경우 임차인은 임차권이 생기고 혹시라도 주택이 경매에 넘어간다면 보증금을 돌려받을 확률은 있습니다.
하지만 주인이 금융기관에서 대출을 받고 세입자의 전세보증금을 사업자금으로 사용하여 피해를 보는 경우가 있습니다. 이런 경우 주택이 경매로 넘어가면 금융기관이 먼저 돈을 인출해 감으로 후순위가 되는 피해세입자는 전세 보증금을 받지 못하고 집에서 쫓겨나는 처지에 내몰릴 수 있습니다. 전세사기 유형은 다음과 같습니다.
1) 깡통전세 사기
집주인이 집 담보대출 이자를 갚지 못해서 집이 경매로 넘어가게 되어 전세 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 유형입니다. 깡통전세 사기는 매매가격보다 전세가격이 높은 매물로써 최근 주택가격이 하락하면서 갭투자자가 소유한 주택에서 많이 발생되고 있습니다.
2) 이중계약 사기
이중계약 사기는 보증금이 적은 원룸이나 오피스텔에서 많이 발생합니다. 집주인으로부터 임대차 계약을 위임받은 사람(건물관리인)이 중간에 보증금을 가로채는 전세 사기 유형입니다. 그리고 월세 세입자가 집주인인 것처럼 하여 다른 임차인과 전세계약을 맺는 경우도 있습니다.
3) 불법 중개사무소
공인중개사 자격이 없는 자가 불법적으로 자격증을 빌려 중개사무소를 차려 전세 사기를 치 기도 합니다. 다른 중개업자와 공모하여 임대인인 것처럼 위장하여 여러 명의 세입자와 계약을 하여 보증금을 가로채는 전세 사기 유형입니다. '국가공간정보포털' 홈페이지에서 정식 중개인인지 확인하는 것이 안전합니다.
4) 중복계약 사기
시세보다 낮은 가격으로 여러 명의 임차인과 전세 계약을 체결한 후 보증금을 가로채는 사기 유형입니다. 전세사기는 계획적으로 이루어짐으로 피해를 예방하기 위해서는 최소한 위에 기록한 전세사기 안 당하는 방법을 잘 챙기는 것이 피해를 줄이는 방법이라고 생각합니다.
이상으로 전세 사기 피하는 방법 안 당하는 방법 유형에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.
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